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標題：遺產都是房子、現金不夠繳稅？新法讓你先過戶再籌錢

「遺產主要是房地產，但現金不足以一次繳清遺產稅」是很多家庭的真實處境。稅沒繳清就拿不到證明、無法過戶；房子沒過戶，又難以拿去貸款或出售。這次修法過遺贈稅法第 41 條提供了解方。

一、國稅局核發的幾種證明

二、新法：用不動產抵押換同意移轉證明書

修法前，要在繳清稅款前先過戶，須提出確切的納稅保證。新法增加一條路：納稅義務人提出同意書，同意以符合稅捐稽徵法第 11 條之 1 規定的應稅不動產，設定抵押權給國稅局，就可以申請核發同意移轉證明書，先辦產權移轉登記，再以該不動產籌措現金納稅。

三、地政事務所怎麼辦？

在地政事務所將「繼承登記」與「抵押權設定登記」連件申辦（同時送件）。繼承人取得不動產所有權後，隨即以該不動產為擔保，設定抵押權給國稅局。

1. 提出同意以應稅不動產設定抵押權的同意書。
2. 向國稅局申請同意移轉證明書。
3. 地政事務所繼承登記與抵押權設定登記連件辦理。
4. 取得產權後，以該不動產融資或出售，籌措稅款。
5. 繳清稅款後，辦理抵押權塗銷。

四、不是每間房子都可以

依財政部相關規定，不動產作為繳稅擔保，要看價值、產權狀態及是否容易變價。原本已有抵押權的，須扣除既有擔保債權，評估剩餘價值是否足以擔保應納稅款。

遺產以不動產為主、現金不足的家庭，建議在繳納期限前就與專業人員討論。鼎聯會計稅務記帳士事務所協助評估、準備文件，並與地政士配合辦理。