🏛️ 【傳承利多】115年房地合一新政：配偶贈與、連續繼承「持有期間」大放寬！
家族資產的傳承往往跨越數十年，涉及多代繼承或配偶間的財產分配。過去，稅務認定分散在各種「解釋函令」，令許多納稅人在申報時無所適從。
財政部於 115 年 4 月將這些規範正式**「綜整入法」**。這不僅讓稅制更透明，更大幅增加了資產流動的靈活性。以下為您拆解兩大核心變革：
一、 配偶間贈與：時空回溯，視為「從未移轉」
現在，配偶間贈與房地（或特定股權），稅法採取**「取得日、成本、持有期間」全面回溯**的原則。
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認定重點：直接追溯至配偶間「第一次贈與前」的原始取得狀態。
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優勢：
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判定新舊制：若另一半在 104 年以前買入，即便現在才贈與給您並賣出，仍可適用舊制（土地免稅）。
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成本認定：直接以配偶原始買價為成本，避免被以偏低的「公告現值」計價，導致稅負暴增。
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二、 連續繼承：持有期間全數合併，挑戰最低稅率
針對發生兩次以上繼承的案件，新規劃分了兩套判定標準，保障繼承人的權益：
1. 新舊制的判斷基準（看最近一次）
判斷是否適用房地合一稅，是以**「最近一次」**繼承時，被繼承人的取得日為準。
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若最近一次被繼承人是在 105 年後取得 ➡️ 適用新制。
2. 稅率的判定基準（期間全部累加）
一旦確認落入新制，您可以將**「歷代被繼承人」**的持有期間全部加總計算。持有時間越長，適用稅率越低。
📈 實務案例解析：稅金差多少？
【案例 A：連續繼承，持有 5 年變 10 年】
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背景：父親於 100 年買入，105 年由母親繼承，107 年由兒子繼承，113 年出售。
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舊思維：兒子以為自己只持有了 5 年多，可能面臨 20% 稅率。
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新規優勢：
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判定：母親（最近一次被繼承人）是 105 年後取得，故適用新制。
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節稅：持有期間可從父親的 100 年起算，合併超過 10 年，直接適用最低 15% 稅率！
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【案例 B：配偶贈與，成功閃避房地合一稅】
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背景：先生 104 年買房，107 年贈與太太，110 年太太賣出。
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舊思維：太太 107 年才取得，以為要課房地合一稅（2.0版最高可達 45%）。
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新規優勢：
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判定：回推至先生取得日 104 年，判定為「舊制」。
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結果：土地部分免徵房地合一稅，稅負大幅減輕！
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📝 專家結語：傳承規劃的新契機
這項「函令入法」的變革，對於長期持有的老牌家族與配偶資產配置具有深遠影響。
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特定股權也適用：此放寬不限於實體房屋，符合「特定股權交易」的股份移轉，在配偶贈與時同樣適用回溯原則。
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文件留存更重要：由於涉及回溯數十年前的原始成本，建議家族應妥善保存早期的買賣契約（私契）、收付款證明及相關稅費單據。
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