爸爸也附和：「我這邊也能給你 244 萬，一年加起來 488 萬，幾年下來不就全拿回來了？」
然而，這種「善用免稅額」的做法真的沒問題嗎？ 依照財政部中區、北區國稅局公開回覆，稅局看的不是表面，而是「價金有沒有真的移轉」
什麼情況有機會不被認定「假買賣真贈與」？
剛收了買房價金，立刻又轉回去，就算有逐年免稅申報，也會被認定是假買賣真贈與。
就算拆成幾年轉回去，只要金流能追溯到那筆買賣價金，國稅局仍會視同假買賣。
如果賣方真的把錢留在自己帳戶多年，再「獨立決定」逐年贈與，而且有完整金流證明，才有機會被認定是真正的贈與。
R姐提醒，一旦被認定是假買賣，依照《遺產及贈與稅法》第 46 條規定，除了補徵原本應繳納的贈與稅外，還會加計利息，並處以所漏稅額「1倍至3倍」罰鍰。
【稅負試算】若以此案1,450萬交易為例：
1.扣除 244 萬免稅額後，應稅額 = 1,206 萬
2.贈與稅（10%）= 120.6 萬
3.再加上 1 倍罰鍰 =120.6 萬
合計至少241.2萬，而若是罰鍰3倍，則將高達482.4萬，數字相當驚人。原本想省稅，結果反而多花數百萬得不償失。
兒子貸款1,000 萬，父母再把錢送回兒子也算贈與？
這種情況就是「假買賣真贈與」的典型，因為兒子名義上有借貸，但實際是用父母返還的錢來還。國稅局會認定整筆 1,450 萬（扣掉免稅額後的部分）屬於贈與。
這案例提醒我們什麼？
1.契約 ≠ 安全：有契約、有代書，不代表就沒風險。
2.金流才是關鍵：資金只要繞一圈回來，就可能被盯上。
3.免稅額不是擋箭牌：逐年贈與必須獨立存在，不能和買賣價金掛鉤。
4.國稅局查核很細：AI會比對存摺、贈與申報和資金去向。
3種正確且合規的做法
真的買賣：子女付的價金，父母應留存或使用，而不是再轉回去。
乾淨做法：先用「逐年贈與」累積資金，等金流乾淨、紀錄完整後，再拿來買房。
專業規劃：大額交易前，先諮詢專業顧問，設計金流與契約，避免補稅與罰款。
最後，R姐表示，房子過戶不是問題，問題在於「錢有沒有真的換手」，還有#價格設定是否合理？R姐並直指，短期贈與是假買賣，低價過戶更是白忙一場！