📌 前言 民眾在出售因「繼承」或「贈與」取得的房屋時，常會面臨一個問題：因為當初並無實際支付價款，依規定只能以取得時偏低的「房屋評定現值」作為成本。這往往會導致售屋時計算出的「獲利」虛高，產生龐大的稅負壓力。
為此，財政部於 115年7月15日發布台財稅字第11504549440號函令，正式引入「消費者物價指數（CPI）」調整機制。以下為您整理核心重點與實例試算：
一、 一般繼承或受贈房屋：成本可隨物價指數調高 未來個人出售繼承或受贈取得之房屋時，得減除的「房屋評定現值」成本，可以依照「消費者物價指數（CPI）」進行調整。
📊 【案例試算說明】 假設王先生在民國100年繼承父親的房屋，當時的房屋評定現值為 200萬元。王先生在民國115年將房屋出售。假設這15年間的消費者物價指數（CPI）上漲了 25%。
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若依舊制： 王先生賣房時，能扣除的成本僅有原來的 200萬元。
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適用新制： 王先生的成本可以隨CPI調高25%，變成 250萬元（200萬 x 1.25）。
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節稅效果： 成本合法增加了50萬元，意味著計算所得稅時，獲利會減少50萬。若王先生的所得稅率為20%，光是這個新規定，就能幫他合法省下10萬元的稅金！
二、 配偶間贈與後出售：持有期間可合併計算 若房屋是配偶先自第三人處繼承或受贈取得，隨後贈與給您，而您再將該房屋出售。CPI調整的起算時間，可從「配偶當初繼承或受贈得到房屋的日期」一路計算至「房屋出售日」。
📊 【配偶贈與案例說明】
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先生在民國100年繼承房屋（現值200萬）。
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先生在民國110年將房屋贈與給太太。
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太太在民國115年將房屋出售。 👉 依照新規定，太太賣屋時調高成本的CPI計算期間，是從民國100年（先生取得日）算到民國115年（太太出售日），完整享受這15年的物價指數漲幅調整，而非只算110年到115年。
三、 廢除不合時宜之舊規定 為配合新制，財政部同步廢除民國102年11月14日台財稅字第10200157200號令，全面保障納稅人權益。
📝 結語與建議 本次財政部的函令能有效減輕出售繼承與受贈不動產的稅務負擔。若您近期有處分相關不動產的計畫，建議重新試算稅額，以確保您的權益最大化。